Hồ sơ thiết kế biệt thự là một trong những tài liệu dành cho chủ đầu tư, chủ nhà. Khi có một bộ hồ sơ tốt, gia chủ mới dễ dàng có được một không gian sống hoàn mỹ. Nhưng thế nào là hồ sơ thiết kế nhà biệt thự? Nó sẽ bao gồm những gì? Như thế nào là hồ sơ thiết kế tốt? Hôm nay, hãy cùng Home Luxury Design khám phá với bài viết sau đây.
Khái niệm về hồ sơ thiết kế biệt thự
Hồ sơ thiết kế nhà biệt thự là một bộ tài liệu diễn giải toàn bộ về công trình. Trong đó bao gồm: hình dáng, kích thước, chi tiết cấu tạo các thành phần của ngôi nhà. Căn cứ vào hồ sơ này mà chủ thầu tạo ra công trình biệt thự hoàn chỉnh. Hồ sơ thiết kế nhà ở, biệt thự cũng giống như tấm bản đồ. Vai trò của nó là giúp ta đi đúng định hướng ban đầu trong quá trình thi công. Nhờ thế, quá trình thi công diễn ra dễ dàng hơn.
Vì sao cần phải có hồ sơ bản vẽ thiết kế biệt thự?
Khi xã hội có sự phát triển, tốc độ đô thị hóa tăng cao, việc xây dựng nhà không chỉ đơn giản “xây thế nào thì xây”. Những căn nhà quá chật hẹp, bất cập về công năng khi sử dụng trở nên vô cùng “lỗi thời”. Điều này hướng con người đến sự thay đổi lớn, suy nghĩ muốn thiết kế riêng tổ ấm của chính mình. Căn nhà sẽ là bộ mặt, là nơi thể hiện cá tính của gia chủ. Do đó, hồ sơ thiết kế biệt thự cũng ra đời từ đây.
Ban đầu, định hướng xây dựng nhà ở của chủ nhà chỉ đơn giản là xây bao nhiêu tầng. Nhiều hơn một chút, gia chủ sẽ có yêu cầu về số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh,… Nhưng tất nhiên, gia chủ không biết sẽ bố trí các phòng chức năng sao cho hợp lý. Thiết kế nhà ở như thế nào để việc di chuyển thuận tiện. Tránh các trường hợp “đục đẽo” sau đó, gây mất thời gian và tiền bạc. Vì thế, các KTS sẽ là những người hỗ trợ trong khâu thiết kế. Họ sẽ đồng hành để có được một tổ ấm hoàn mỹ, đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
Vai trò của những tài liệu hồ sơ bản vẽ thiết kế biệt thự
Tính toán tốt cấu trúc sao cho đảm bảo được chất lượng công trình
Đây chính là vai trò đầu tiên của những bản vẽ, hồ sơ thiết kế biệt thự. Những KTS, kỹ sư sẽ vận dụng kiến thức chuyên môn của mình. Họ cần tính toán thật tốt để đưa ra các phương án phù hợp dành cho mỗi công trình. Điều này chính là điều kiện tiền đề cũng như quan trọng nhất làm nên sự vững chắc của công trình.
Thiết kế tốt các không gian nội – ngoại thất và sân vườn để đảm bảo thẩm mỹ, tiện nghi
Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc điều mà các KTS cần làm là đưa ra phương án đẹp nhất. Cần làm sao cho tính thẩm mỹ được tối ưu. Hồ sơ thiết kế những mẫu nhà biệt thự rất quan trọng. Bởi đây là loại hình nhà ở thượng lưu, tiêu tốn nhiều chi phí thi công. Vậy nên, từ hình dáng ngoại thất, bày trí nội thất đến quy hoạch tiểu cảnh sân vườn, tiểu cảnh đều cần đẹp mắt. Chính nhờ sự kết hợp hài hòa các yếu tố này sẽ làm nên không gian sống đẳng cấp, thời thượng. Và cũng chính sự hoa mỹ này sẽ làm nên sức hút của một bản vẽ hồ sơ thiết kế biệt thự.
Thể hiện yếu tố phong thủy tốt nhất, đảm bảo tài vận, may mắn
Trong các bản hồ sơ thiết kế nhà biệt thự đẹp thôi vẫn chưa đủ. Bên cạnh các yếu tố thẩm mỹ kiến trúc, tiện nghi sử dụng, người thiết kế cần xét thêm yếu tố công năng. Các yếu tố phong thủy sẽ hòa quyện với không gian nhà ở, để chủ nhà có được không gian sống tốt nhất. Từ đó mới có được nơi “an cư lập nghiệp”. Khi kiến trúc biệt thự được KTS tạo ra dựa trên các cơ sở phong thủy thì cuộc sống của gia chủ và người thân mới thực sự tốt đẹp.
Lên kế hoạch thật chi tiết, cẩn thận nhằm đảm bảo mọi quy trình, công việc diễn ra suôn sẻ
Tại các tài liệu hồ sơ thiết kế, KTS cũng sẽ đưa ra các con số cụ thể, chi tiết. Chúng có liên quan khá trực tiếp đến công cuộc xây dựng công trình sau này. Và việc đưa ra các con số đó sẽ giúp quá trình lên kế hoạch, chuẩn bị xây dựng trở nên thuận lợi hơn. Từ đó mới hạn chế thấp nhất các rủi ro, cũng như các khoản tiền phát sinh không đáng có trong toàn bộ quá trình thi công.
Hồ sơ thiết kế biệt thự full sẽ bao gồm những thứ gì?
Thông thường các bộ hồ sơ thiết kế nhà ở (hay còn được gọi là hồ sơ thiết kế công trình dân dụng) sẽ bao gồm:
- Hồ sơ thiết kế mặt kiến trúc
- Hồ sơ thiết kế về kết cấu
- Hồ sơ thiết kế nội thất bên trong nhà
- Hồ sơ về hệ thống điện và cấp thoát nước
- Hồ sơ dùng để phối cảnh 3D công trình ngoại thất
- Hồ sơ dự toán của công trình
Chi tiết về hồ sơ thiết kế kiến trúc trong hồ sơ thiết kế biệt thự
Bên trong một bộ hồ sơ thiết kế về mặt kiến trúc sẽ diễn giải các phần:
- Mặt bằng tầng trệt, các tầng và sân thượng mái của mẫu nhà biệt thự
- Mặt bằng chính, các mặt đứng bên của biệt thự
- Mặt cắt chi tiết của nhà biệt thự
- Triển khai chi tiết trong từng khu vực vệ sinh
- Triển khai chi tiết về cầu thang, lan can và ban công
- Triển khai chi tiết trong từng khu vực chức năng bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ
- Triển khai chi tiết các vấn đề về cổng, cửa đi và cửa sổ
- Mặt bằng lát gạch nền chi tiết của các phòng, sân và sân thượng
- Phối cảnh của toàn bộ công trình
Hồ sơ thiết kế về kết cấu
Trong tập hồ sơ này sẽ bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc công trình
- Hồ sơ kết cấu công trình
- Hồ sơ nội thất công trình
- Hồ sơ bản vẽ M&E
- Hồ sơ dự toán thi công công trình
- Các hồ sơ khác có liên quan (nếu có)
Hồ sơ thiết kế điện trong hồ sơ thiết kế biệt thự
Hồ sơ thiết kế điện sẽ bao gồm:
- Sơ đồ hệ thống điện trong nhà
- Mặt bằng bố trí điện của các tầng
- Mặt bằng bố trí điện của cầu thang, điện dùng để trang trí
- Hệ thống báo động để chống sét, camera quan sát và báo cháy
Hồ sơ thiết kế nước trong hồ sơ thiết kế biệt thự
- Sơ đồ hệ thống nước trong nhà
- Chi tiết cấp thoát nước của các phòng vệ sinh trong biệt thự
- Mặt bằng cấp thoát nước của các tầng trong nhà
Hồ sơ phối cảnh 3D các không gian được in màu
Hồ sơ in màu phối cảnh sẽ giúp gia chủ và nhà thầu có được cái nhìn toàn diện hơn về công trình. Có được tài liệu này, quá trình thi công sẽ đơn giản, dễ dàng và thuận lợi hơn. Nếu có trường hợp sai sót trong quá trình này thì cũng nhanh chóng chỉnh sửa được. Khi các hạng mục thiết kế đã hoàn thành thì đó sẽ là lúc xuất file 3D. Đây là file phối cảnh phối cảnh ngoại thất công trình đã được chủ đầu tư duyệt trước đó. Những chi tiết kiến trúc sẽ được thiết kế qua những bản vẽ. Chúng được trình bày bằng cách đồ họa 3D. Người thi công sẽ hoàn toàn dựa vào bản vẽ này để có thể xây dựng nên biệt thự.
Hồ sơ dự toán thi công công trình
Hồ sơ dự toán thi công công trình hoàn chỉnh giúp các gia chủ có thể biết được tổng số khối lượng vật tư được sử dụng cho công trình. Từ đó, chủ nhà có thể dễ dàng kiểm soát để không xảy ra thất thoát. Khi có một bồ hồ sơ dự toán hoàn chỉnh cụ thể giúp gia chủ khống chế về mặt pháp lý. Gia chủ dễ dàng xử lý nếu có tình huống không mong muốn xảy đến sau này.
Phần tài liệu này cần tách biệt các hạng mục riêng từ chi phí vật tư, nhân công phần thô. Đến chi phí vật tư, nhân công phần hoàn thiện, các hạng mục chi phí trang trí nội thất khác.
Lời kết
Trên đây là nội dung chi tiết về hồ sơ thiết kế biệt thự mà gia chủ cần hiểu rõ. Nó giúp việc thi công, hoàn thiện các công trình, nhà ở dễ dàng, hạn chế rủi ro. Để sở hữu một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, tốt nhất gia chủ cần lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chuyên nghiệp. Nếu vẫn chưa tìm được công ty như mong muốn, có thể liên hệ đến Home Luxury Design. Đội ngũ nhân viên, KTS của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn có được một “tổ ấm” hoàn mỹ.
